+7 (499) 322-18-62 Форма заявки
Успех - это путь. Путь с надежным
партнером успешен вдвойне.
В любой науке, в любом деле
лучший учитель - опыт.
Знание - сила.
Фрэнсис Бэкон.

Госрегистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество с 2017 года

Основания для государственной регистрации прав

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества включены в предусмотренный ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ)*(1). В случае если основанием для государственной регистрации перехода права является нотариально удостоверенная сделка, заявление о государственной регистрации может быть подано как любой стороной нотариально удостоверенной сделки, так и нотариусом либо его работником (п. 5 ч. 3 ст. 15Закона N 218-ФЗ, ст.ст. 1519.23586.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I).

Сроки осуществления государственной регистрации прав

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ, если не требуется осуществление кадастрового учета, государственная регистрация перехода прав на основании сделки*(2) осуществляется в течение следующих сроков с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (далее - заявление и документы):

- семи рабочих дней с даты приема заявления и документов органом регистрации прав;

- девяти рабочих дней с даты приема заявления и документов многофункциональным центром;

- трех рабочих дня с даты приема или поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в орган регистрации прав;

- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки в орган регистрации прав;

- пяти рабочих дней с даты приема заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки многофункциональным центром.

Форма заявления и документов, порядок их представления для государственной регистрации

Как и прежде, заявление и документы могут быть поданы на бумажном носителе (лично либо почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), а также в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, способами, предусмотренными ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ*(3). Заявление и документы, подаваемые посредством почтового отправления, направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. Посредством личного обращения заявление и документы представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в любое подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (ч.ч. 23 ст. 18Закона N 218-ФЗ).

Представление заявления и документов посредством почтового отправления в силу ч. 12 ст. 18Закона N 218-ФЗ возможно при соблюдении следующих условий:

1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность*(4), подтверждающая полномочия представителя заявителя;

2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

3) доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

4) к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению по общему правилу прилагаются:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами*(5).

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав, предусмотрены ст. 21 Закона N 218-ФЗ. В частности, согласно ч. 3 этой статьи являющиеся основанием для государственной регистрации договоры на бумажном носителе, заключенные в простой письменной форме, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело. Если договор заключен в нотариальной форме или право на основании него возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, такой договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю. Последнее касается и иных необходимых для государственной регистрации прав документов на бумажном носителе, за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений. Заявление о государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч.ч. 56 ст. 21Закона N 218-ФЗ).

В отношении электронных документов и электронных образов документов, представляемых для государственной регистрации, требования установлены частями 7-10 ст. 21 Закона N 218-ФЗ. Если указанным законом предусмотрено, что документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки, они могут быть представлены в форме электронных документов, но не электронных образов документов. Если Законом N 218-ФЗ предусмотрено, что документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника, допускается их представление и в виде электронных документов, и в виде электронных образов документов. Как электронные документы, так и их образы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, указанных в ч.ч. 8 и 9 ст. 21 Закона N 218-ФЗ. Комплект таких документов, представляемый для государственной регистрации, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 указанной статьи).

Порядок государственной регистрации прав

Порядок и сроки совершения органом регистрации прав отдельных действий при государственной регистрации прав (таких как возврат документов без рассмотрения, уведомление о приостановлении, об отказе, о прекращении государственного регистрации прав, возврат документов после осуществления государственной регистрации прав и т.п.) установлены ст. 29 Закона N 218-ФЗ. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственной регистрации прав, при наличии в заявлении соответствующего указания могут выдаваться через многофункциональный центр (ч. 18 указанной статьи). Документы на бумажном носителе, уведомление об отказе в государственной регистрации прав и иные документы при определенных обстоятельствах могут быть доставлены органом регистрации прав за плату посредством курьерской доставки. Указание на необходимость доставки должно содержаться в заявлении (ч. 19 ст. 29 Закона N 218-ФЗ). Порядок доставки и ее стоимость утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 31.05.2016 N 337. Порядок и способыуведомления заявителей о ходе государственной регистрации определяются приказомМинэкономразвития РФ от 16.03.2016 N 137.

О приеме заявления и документов заявитель уведомляется с указанием перечня документов, даты и времени их представления с точностью до минуты. При личном обращении в орган регистрации прав (или к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме) уведомление выдается в виде расписки непосредственно при приеме заявления и документов. При личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или посредством отправления в электронной форме уведомление осуществляется в течение рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов органом регистрации прав. Порядок и способы уведомления установлены приказомМинэкономразвития РФ от 15.03.2016 N 127. Этим же приказом утвержден порядок уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.ч. 1720 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и документы возвращаются без рассмотрения в следующих случаях, перечисленных в ст. 25 Закона N 218-ФЗ:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в ненадлежащем формате;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, при этом документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя)*(6), при этом заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

5) заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Перечень оснований для приостановления государственной регистрации по решению государственного регистратора прав и сроков такого приостановления предусмотрен ст. 26Закона N 218-ФЗ*(7). Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации(ст. 27 указанного Закона). До осуществления государственной регистрации прав (либо отказа в государственной регистрации прав) рассмотрение заявления и документов может быть прекращено в порядке, предусмотренном ст. 31 Закона N 218-ФЗ на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и документы. для осуществления государственной регистрации прав.

Удостоверение государственной регистрации прав

В соответствии со ст. 28 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав включаемых в нее сведений, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 Закона N 218-ФЗ (см. приказы Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 N 968от 20.06.2016 N 378 и от 25.12.2015 N 975). Напомним, что с даты вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ (15 июля 2016 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права, а исключительно выпиской из Единого государственного реестра прав.

последние новости

15.07.2018
Индивидуальные счетчики тепла: теперь каждый только за себя КС РФ признал, что размер платы за отопление квартиры, оборудованной счетчиком тепла, нужно рассчитывать исходя из показаний этого счетчика. Причем независимо от того, оборудованы ли такими счетчиками все остальные квартиры в МКД.
05.07.2018
Уточнен порядок выкупа субъектами МСП арендуемой государственной и муниципальной недвижимости В отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения, направленные на расширение имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъектов МСП).
05.07.2018
Закон о ККТ существенно скорректирован Закон о ККТ теперь распространяется на расчеты в безналичной форме.
Все новости

Адрес:
101000, Москва, Армянский пер., Д.9, стр.1, офис.202.
Схема проезда